云陽(yáng)網(wǎng)訊（記者 楊梅娜）近日，市民秦某向律師咨詢：其丈夫陳某為了向張某借得60萬(wàn)元現(xiàn)金，將名下一套房屋抵押給了張某，并簽訂了抵押合同。被抵押房屋房產(chǎn)證雖只寫了陳某一人的名字，但該房屋為兩人婚后共同出資購(gòu)買，應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，其對(duì)陳某抵押房屋的行為并不知情，該抵押已損害了其利益，故抵押合同應(yīng)屬無(wú)效。張某則認(rèn)為，在審查房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系時(shí)只能確認(rèn)登記內(nèi)容，自己已盡到了審查義務(wù)，抵押合同應(yīng)屬有效。秦某想知道，該抵押合同是否有效。

律師說(shuō)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房產(chǎn)證明確記載被抵押房屋是由陳某所有，在秦某未辦理權(quán)利登記手續(xù)的情況下，不能確認(rèn)其對(duì)被抵押房屋享有物權(quán)。張某已經(jīng)對(duì)被抵押房屋房產(chǎn)證進(jìn)行了審查，盡到了合理的注意義務(wù)。因此，該抵押合同合法有效，陳某和張某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。