重慶日報訊 （記者 顏若雯）近日，市人大常委會召開新聞發布會，發布《重慶市物業管理條例（修訂草案）》全文，公開征求社會各界特別是市民的意見建議，集思廣益、凝聚民智，為做好條例統一審議階段的審查修改工作打下基礎。

滯后于新形勢下物管工作需要

條例有必要全面修訂

市人大法制委副主任委員、常委會法制工委主任張曉濤介紹，2009年修訂施行的《重慶市物業管理條例》在規范我市物業管理活動，改善群眾居住環境，維護業主和物業服務企業的合法權益等方面發揮了重要作用。但是，隨著我市經濟社會的不斷發展，特別是廣大業主對物業服務、小區環境等各方面需求逐漸提高，物業服務行業規范不夠完善、物業管理和服務水平有待進一步提高、業委會成立換屆和監管難、開發商遺留問題引發物業管理矛盾、專項維修資金啟用難、公共收益管理使用不規范等問題表現日益突出，條例已滯后于新形勢下物業管理工作的需要，因此，有必要對我市物業管理條例進行全面修訂。

今年3月19日，市人大常委會委托九龍坡區人大常委會開展《重慶市物業管理條例》執法檢查，通過執法檢查的方式，對現有法規進行綜合評估，收集了68條具體條文的修改意見和建議。

修訂草案修改量超90%

一審中提出100多條意見建議

修訂草案共8章103條，主要有法規條文修改量大、突出解決重點問題、緊緊抓住關鍵環節等三方面特點。

修訂草案在現行條例基礎上修改了79條、新增19條、保留5條，修改量達到90%以上，一些主要制度設計也有所調整。一審過程中，市人大常委會組成人員和列席人員提出100多條意見建議。

針對社會反映強烈、糾紛比較集中的問題，如業主大會和業委會成立難、業委會成員履職不到位、對物業服務企業監督難等，修訂草案降低了業主委員會的成立條件要求，明確了首屆業主大會的籌備組成員和職責，同時，鼓勵使用業主決策信息系統等科技手段為業主投票提供便利；修訂草案對業主委員會任職條件、職責與禁止行為清單、任期與印章管理、任中與離任審計、換屆與解散、財務移交等作了細化規定；修訂草案強化了對物業服務企業和業主大會的監督，明確了各方的權利義務和相應的法律責任等；明確了物業使用的禁止性行為。

此外，修訂草案還健全了物業管理區域調整、物業承接查驗制度，進一步明確建設單位、物業服務企業的權利和義務；規范了物業服務用房配置、車位車庫的租售等內容；規定了新建小區供水、供電等設施設備竣工驗收后所有權和管理權移交給專業單位；規范了公共收益的管理、使用和分配，建立了公共收益的定期審計和公示制度；統籌了物業專項維修資金安全與方便使用，強化了物業專項維修資金的首次繳納和續交義務。

聚焦十方面重點問題

邀市民提出意見建議

“物業管理關系到千家萬戶，條例的修訂備受關注。”張曉濤表示，為此，市人大常委會召開新聞發布會，通過媒體向社會公開征求意見和建議。

意見和建議要符合社會主義核心價值觀以及法律法規的相關要求，緊貼我市物業管理實際和條例本身，最好精確到具體條款。市人大法制委、常委會法制工委梳理了十個方面的主要制度設計，歡迎市民圍繞這些制度設計提出意見建議：1.對物業管理聯席會議制度的意見和建議；2.對物業管理區域劃分的意見和建議；3.對籌備首次業主大會制度的意見和建議；4.對業主大會相關制度的意見和建議；5.對業主委員會相關制度的意見和建議；6.對前期物業管理規定的意見和建議；7.對物業服務企業權利與義務的意見和建議；8.對業主共有資金制度的意見和建議；9.對物業服務收費及調整規定的意見和建議；10.對物業管理區域內禁止行為的意見和建議。

提出的意見和建議請于2019年1月31日前寄送至重慶市人大常委會法制工委法規二處（聯系地址：重慶市渝北區紅錦大道60號，401147），或者發送郵件至cqrdfzgw@163.com。

（修訂草案全文見5、6版）